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不動産の利回り
不動産の利回りに関するヒント
不動産の利回り
不動産投資をお考えですか? もしくはすでに不動産投資を始めていて さらに不動産に投資を加速という方でしょうか? どちらにしてもかなりいろんなサイト、本、人からのお話を聞かれたと思います。 その中で不動産投資の際に利回りを重視して『投資物件を選べ』といったアドバイス も多かったのではないでしょうか
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不動産の利回り
不動産の利回りは小学生でならう掛け算と割り算で計算できます。 投資した不動産の毎月の家賃料が12ヶ月なので家賃料x12ヶ月。家賃料が5万なら5万円x12ヶ月=60万円が 1年の不動産収入です。 是を投資した不動産を収得する為の投資総金額で割ります。 不動産屋への報酬と不動産本体の売買価格があり さらに不動産収得時に、不動産収得税、都市計画税、 不動産屋への報酬が不動産売買額価格の2割ほどかかります 総計を600万円とした場合。 先の1年の不動産収入/投資総金額すなわち 60万円/600万=0.1 これに100を掛けると%である 不動産利回りは10%が算出されます
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不動産の利回り
実際には不動産を収得しても、毎年4月には固定資産税に さらにサラリーマンの副業であれば、本業との収入に確定申告で 所得税を収めねばなりませんがここでは割愛しています
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不動産の利回りの意味
ここで単純に利回りは10%と出ましたが、不動産利回りの意味ってお分かりですか ? 10%という数字は投資した金額のを100(投資した金額を全額回収)にするまでに10年かかるということです。 20%であっても5年掛かるということです
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不動産の利回り、その先
投資した不動産の利回りが元本を全額回収終えるのにかかる年数をはじきだしてくれます。 それだけの年月を越えてそこからやっと収益になるのですが、多くの不動産購入者は、 リフォームに費用を割きその投資額を膨らませ、購入時の計算どおりの利回りはほとんど場合割り込みます。 さらに昨今の不動産市場の状況から、想定利回りの大前提となる想定家賃。 コレもおそらく想定額を割り込むことになると思います
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不動産の利回り
不動産投資に限らず投資に利回りは大事なことですが、 不動産投資は投下する金額が大きい為2000万を投資した不動産でも 空室率0%の100%満室経営でも5年かけないと投資に要した元手資金額の2000万に戻らないのです。 その間に他に利回りの良い金融商品が出てきてもそう簡単には乗り換えることが出来ない。 これは考えようによっては大きなリスクです
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転職1回経験、実年収が400万円台の会社員。嫁と子供と亀と暮らしています。 親も親戚も普通のサラリーマンで、資本的、人間的な後ろ盾も無く、 家族の生活と自分の夢への道程は全て自力で切り開かねばなりません。 年金退職金、職場の保証も無い中、一人で考え実践した未熟な方法です。 是非あなたのお知恵もお聞かせください。 取材質問も喜んでお受けします
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